买房是一个漫长的过程，为了买到一套满意的房子，我们一定要了解一些相关的知识，然后再做决定。
二手房交易流程
交易前房屋证件、产权的查验十分重要，是房产交易是否安全的重要前提。
1、房屋查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
2、合同签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形
式固定下来。
3、审查、贷款:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续 ，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
4 、费用缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
5、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。
二手房交易税费
二手房除了房款以外，还有税费等需要进行缴纳。
注：以下为二手住宅税费标准
缴纳这些费用时，如果有疑问，可以及时咨询相关工作人员。
二手房交易事项
1、看房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、看土地情况是否清晰:二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是卖方已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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