房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等,要根据具体评估对象选择相应的评估方法,市场法一般评估住宅、商网,成本法、剩余法一般是评估工业,收益法很少使用。1 、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔...
一、明确自身需求 购买法拍房,一般情况包括两种需求,即刚需和投资。如果是刚需的话,重点是匹配个人的需求,如资金额度、购买资格、学位需求、配套设施、落户政策、交通便利情况等进行综合评估;如果是投资的话,看中的重点主要是房产的转让流动性如何、租赁需求及...
法拍房的风险主要来源于3个方面:1、产权是否清晰,是否有纠纷很多法拍房,是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果房东的人品可靠,只是暂时资金周转困难,那还比较省心。要是房东因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的...